Обзор рынка жилищного кредитования

                СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ жилищных кредитов


    В этом году на ипотечном рынке случилась настоящая революция — Верховная Рада приняла долгожданный Закон об ипотеке (вступит в силу 1 января 2004 года). По оценкам специалистов, в прошлом году на вторичном рынке недвижимости в одном только Киеве было куплено-продано жилья на сумму около $1 млрд. На условиях кредита было оформлено только 10% всех сделок. В США, например, с помощью ипотечных кредитов приобретают 70% жилья, в Германии — чуть меньше 50%, в Польше — около 30% (заметим, под “скучные” 2-3% годовых. — Ред.). Кредитование первичного рынка жилья украинской столицы банкиры оценивают в 2-5% общего количества заключенных сделок.
    В прошлом году заемщиков порадовал тот факт, что процентные ставки по жилищным кредитам в иностранной валюте упали с 16% до 13% (средняя ставка на вторичном рынке — 14-15%). И хотя сроки кредитования “теоретически” растянулись до 10-15 лет, это не сделало кредиты доступнее. Ни один банк публично не похвастался, дескать, видали, какой у нас портфель 10-летних кредитов! При простом арифметическом подсчете удорожания жилья, особенно при кредите на 10 лет, впору пустить слезу. Цена как минимум удваивается.

                                                          ПРОГНОЗЫ рынка жилищных кредитов


    Конечно же, всех потребителей жилищных кредитов интересует один вопрос: будут ли кредиты дешеветь и дальше? Да, будут. Но мы предполагаем, что это будет происходить очень медленно. Вряд ли выход новых банков на рынок ипотечного кредитования привидет к серьезной конкуренции, способной повлиять на процентные ставки. Во-первых, уровень кредитных ставок “привязывается”, как известно, к уровню депозитных. Банки уменьшают цену кредита, только если снижаются кредитные риски. Закон об ипотеке, на который так уповают банкиры, заработает только с 1 января следующего года и еще неизвестно, насколько эффективно он снизит банковские риски. К тому же сегодня еще не приняты законы о защите прав кредитора и о реестре обременений. Банкиры уверены, что, скорее всего, появление новых игроков на рынке приведет к либерализации условий кредитования. Прежде всего, это скажется на “длине” кредитов (в ближайшее время они могут “удлиниться” до 15-20 лет), и на начальном взносе (возможно, он снизится с 25% до 10%). Можно надеяться, что с января 2004 года процедура анализа платежеспособности заемщика в банках заметно упростится, соответственно, упростится и процедура выдачи кредитов. Все вышесказанное наводит на мысль, что до конца года кредитные ставки, возможно, снизятся на 1-2%.

                                                                   КРЕДИТОВАНИЕ первичного рынка недвижимости


    На первичном рынке недвижимости банки работают по двум схемам. Одни кредитуют только покупку квартир в определенной строительной организации (например, банки “Аркада”, “Укрсоцбанк”, “Надра”), другие заключают договора о сотрудничестве со многими строительными организациями. Ведь сначала финансируется инвестиционный договор клиента и застройщика, и в залог оформляются имущественные права на “виртуальную” квартиру. Лишь после сдачи дома банк может получить полноценный ликвидный залог. Даже несмотря на эти риски, банки охотнее кредитуют новое жилье, потому что оно неамортизированное, да и кредитоспособность покупателей на этом рынке выше. Кстати, все ожидают, что отмена НДСной льготы для строителей жилья обернется очередным его поудорожанием. Это отсечет некоторую часть заемщиков победнее, и новое жилье будут покупать исключительно люди кредитоспособные.

 

 

ГЛАВНАЯ
КАРТА САЙТА
ОЦЕНКА КВАРТИР
ДОСКА ОБЬЯВЛЕНИЙ
Как продать квартиру?
ПРОДАЖА
однокомнатных
двухкомнатных
трехкомнатных и пр.
домов дач земли
офисы магазины и пр.
АРЕНДА
квартир домов дач
офисов магазинов и пр.
ОКНА
ДВЕРИ
МЕТАЛЛОДЕТЕКТОРЫ
КАК ЗАРАБОТАТЬ?
ЮРИСТКОНСУЛЬТ
Полезная информация
Справочник
Новости Происшествия
ПОГОДА КУРСЫ ВАЛЮТ
 | главная | карта сайтабаза обьектов недвижимости | отправить заявку в агентство недвижимости |||

Подписка на новые поступления в  нашу  базу  недвижимости  и новости  рынка  недвижимости

имя:
e-mail:

Аренда квартир посуточно в г. Киев. Квартира на сутки. Квартира посуточно.

Доска обьявлений и заявок ФОТО НЕДВИЖИМОСТЬ

 Металлопластиковые  окна