ИПОТЕКА «ПО-УКРАИНСКИ»

Главная особенность отечественной ипотеки состоит в том, что ее вроде бы и нет. Как утверждают эксперты, пока у нас существует лишь некое подобие классической ипотеки — так называемая квазиипотека. И дело даже не в отсутствии специального закона «Об ипотеке», который застрял где-то в парламентских коридорах. По словам Сергея Волкова, для развивающихся стран во всем мире нормой считается, когда сумма выдаваемых ипотечных кредитов равна 20% внутреннего валового продукта страны. Отечественный ВВП превышает 200 млрд. грн. Следовательно, кредитов надо бы выдать на 40 млрд. грн, но «имеем то, что имеем»: в прошлом году отечественные банки выдали под ипотечное кредитование лишь 150 миллионов, и это при том, что за 2002 год объем кредитов возрос на 80%…

Сегодня банкиры ссылаются на то, что, выдавая ипотечные кредиты, они сильно рискуют. Чтобы понять, в чем состоит этот риск, надо представить себе, как работает банк. Итак, деньги в банке появляются от вкладчиков — физических и юридических лиц. За пользование деньгами финансовое учреждение выплачивает им проценты. В свою очередь, оно выдает кредиты, за пользование которыми заемщики платят проценты, причем проценты более высокие, чем те, которые банк платит своим вкладчикам. Полученная разница позволяет банку покрывать расходы и получать прибыль. Выдавая долгосрочный кредит для покупки жилья, банк стремится обезопасить себя и оформить залог, который служит обеспечением возврата ссуды. Залогом при ипотечном кредитовании, как уже говорилось, выступает недвижимость. Беда лишь в том, что сегодня кредитные операции, связанные с залогом имущества, регулируются разрозненными законодательными актами, в основном законом «О залоге», который не учитывает специфики ипотеки. В результате банки сталкиваются с проблемой юридического оформления договора залога, поскольку «хитрые» заемщики, пользуясь несовершенством наших законов, пытаются получить ничем не обеспеченные ссуды.

Кроме того, банкиры сетуют на слишком сложные механизмы изъятия заложенного имущества. «Данное имущество должно изыматься по решению банка, — говорит начальник управления активных операций физических лиц банка «Финансы и Кредит» Виталий Шастун. Сегодня же этим занимается государственная исполнительная служба, к которой в случае необходимости и обращается банк. Мы вынуждены ждать, пока будет рассмотрено наше требование, а потом еще месяц, пока кредитор, не выполнивший свои обязательства, освободит квартиру. Я считаю, что на государственном уровне должно быть принято решение, позволяющее банкам в таких случаях самостоятельно принимать решение о начале публичных торгов. В этом случае мы сможем продать квартиру и окупить свои издержки в течение 1-2 месяцев. А это значительно уменьшит банковские риски».

Большинство экспертов сходятся во мнении, что своевременное принятие взаимосвязанных законов, четко регламентирующих ипотечные операции, может открыть населению доступ к многомиллиардным активам. По оценке Мирового Банка, в Украине при соблюдении этого требования в оборот будут вовлечены 200 млрд. долларов, которые, в принципе, могут трансформироваться в ипотечные кредиты. «Недвижимость — это по сути дела основа финансовой системы. И для того, чтоб она сложилась, мы должны оформить законодательную базу, регулирующую отношения на этом рынке», — говорит Сергей Волков.

Закон «Об ипотеке» необходим финансистам, как воздух. Ведь он должен дать определение самой ипотеки, ипотечного договора, закладного листа и определяет всю последовательность действий кредитора и заемщика. По сути, главная функция этого документа — установить стабильные правила поведения на ипотечном рынке, который сегодня больше напоминает базар, где каждый предлагает разный товар по разной цене.

«Несмотря на то, что законопроект «Об ипотеке» выгоден банкирам, от его принятия выиграют и потребители, ведь он позволит сделать ипотечные кредиты более безопасными, а значит дешевыми. Этот закон принесет пользу всем: вы приобретаете жилье в рассрочку под разумный процент, банки получают доход в виде процентов, строительные компании получают возможность увеличить объемы строительства нового жилья, а страховые фирмы смогут развивать свой бизнес и т.д. Речь идет о значительном повышении деловой активности в масштабах страны, — считает Сергей Волков. — Кроме того, после принятия закона в ипотечные операции будут вовлекаться все новые и новые банки, а с ростом количества предложений клиент сможет выбрать наиболее оптимальный для себя вариант».

 

ГЛАВНАЯ
КАРТА САЙТА
ОЦЕНКА КВАРТИР
ДОСКА ОБЬЯВЛЕНИЙ
Как продать квартиру?
ПРОДАЖА
однокомнатных
двухкомнатных
трехкомнатных и пр.
домов дач земли
офисы магазины и пр.
АРЕНДА
квартир домов дач
офисов магазинов и пр.
ОКНА
ДВЕРИ
МЕТАЛЛОДЕТЕКТОРЫ
КАК ЗАРАБОТАТЬ?
ЮРИСТКОНСУЛЬТ
Полезная информация
Справочник
ФОРУМ
ГОСТЕВАЯ
Новости Происшествия
ПОГОДА КУРСЫ ВАЛЮТ

 | главная | карта сайтабаза обьектов недвижимости | отправить заявку в агентство недвижимости |||

Подписка на новые поступления в  нашу  базу  недвижимости  и новости  рынка  недвижимости

имя:
e-mail:

Аренда квартир посуточно в г. Киев. Квартира на сутки. Квартира посуточно.

Доска обьявлений и заявок ФОТО НЕДВИЖИМОСТЬ

 Каталог сайтов по недвижимости>> Форум>>

 Металлопластиковые  окна

Рейтинг@Mail.ru
Rambler's Top100
продажа металлодетекторов металлоискателей металодетекторов металоискателей