Почему так непросто купить квартиру в кредит

Итак, немного теории. Ипотека — слово греческого происхождения, в переводе означает «залог». Раньше оно использовалось для обозначения кредита под залог недвижимости. Словом, нужен кредит — заложите свою недвижимость. Расплатитесь с банком — залог снимается, а не сможете — заложенное имущество продадут, чтобы взыскать из вырученных средств сумму задолженности, включая проценты.

Однако современная ипотека уже давно вышла за рамки своего первоначального значения. Сейчас этим термином называют кредит на приобретение недвижимости, которая и предоставляется кредитору в качестве залога. При ипотеке недвижимость сразу же оформляется на заемщика. А банк может ее изъять только в том случае, если заемщик нарушил условия кредитного договора.

«На сегодняшний день ипотечные кредиты, которые выдаются под залог недвижимости, имеют достаточно длительный срок погашения и выплачиваются равными долями, — говорит координатор проектов Украинской национальной ипотечной ассоциации, объединяющей около полусотни банков, инвестиционных компаний и агентств недвижимости, Сергей Волков. — Обычно такие кредиты выдают в иностранной валюте, под 14-16% годовых, сроком до 10 лет. В основном эти деньги идут на покупку жилья на вторичном рынке».

Вот тут-то и возникают первые «подводные камни» ипотечного кредитования. Во-первых, выдача кредитов производится в СКВ. Казалось бы, что в этом плохого, ведь не секрет, что недвижимость у нас продается за доллары, поэтому вполне естественно, что потенциальный покупатель получает кредит «зелеными бумажками». Однако фиксированные доходы (то бишь зарплату) заемщик получает обычно в гривнях, и в случае обесценивания национальной валюты ему придется туго. Во-вторых, перед тем, как выдать кредит, банк весьма скрупулезно исследует платежеспособность клиента, и нередко отказывают. Но об этом дальше.